Dezvoltatorul imobiliar Cristin Zămosteanu a obținut o primă victorie în instanță împotriva Primăriei Iași, după ce Tribunalul București a anulat decizia prin care municipalitatea condiționa eliberarea unui nou certificat de urbanism de redactarea unui nou Plan Urbanistic Zonal (PUZ). Vizat este terenul din strada Elena Doamna, din imediata apropiere a Bisericii Albe și a hotelului Hilton, unde în anul 2007 fusese inițiat un proiect pentru un turn de 155 de metri înălțime.
Istoricul proiectului și blocajele urbanistice
Terenul de 1.600 de metri pătrați din centrul Iașului este neconstruit de aproape 20 de ani. În 2007, o firmă din Vaslui a propus construirea unui bloc turn de 155 de metri înălțime, iar Planul Urbanistic Zonal a fost aprobat de Consiliul Local Iași în 2009. Proiectul a fost preluat ulterior de Zămosteanu, însă investiția s-a lovit de opoziția Direcției Județene pentru Cultură. Instituția a insistat pe necesitatea unui nou PUZ specific zonelor protejate, având în vedere vecinătatea cu Biserica Albă, monument istoric, și statutul de zonă de interes arheologic al centrului orașului.
În 2018, investitorul a obținut o prima autorizație de construire pentru consolidarea versantului, realizarea unei parcări subterane și împrejmuirea terenului. Un certificat de urbanism din 2019 îi dădea dreptul să construiască un hotel cu spații de cazare, alimentație publică, învățământ, birouri, agrement și parcări. În 2020, o nouă autorizație a extins suprafața parcării subterane proiectate de la 1.219 mp la 2.077 mp, însă ulterior lucrările s-au blocat.
Condiția impusă de Primărie și atacarea în instanță
În martie 2024, firma M.Chim SRL, deținută de Zămosteanu, a solicitat eliberarea unui nou certificat de urbanism pentru modificarea autorizațiilor de construire în curs de execuție. Municipalitatea a fost de acord doar cu condiția redactării unui nou PUZ, arătând în certificat că „imobilele pentru care se dorește modificarea sunt încadrate în două UTR-uri cu regulamente locale de urbanism distincte”. Proiectul viza atât teren proprietate privată, cât și teren concesionat de la Primărie.
Deoarece propunerile de PUZ pentru investiții mari întâmpinau blocaje în Consiliul Local pe fondul cercetărilor administrative și penale din sectorul urbanistic, Zămosteanu a acționat Primăria în instanță la Tribunalul București. Avocatul M.Chim a susținut că municipalitatea bloca proiectele firmei sub „o așa-zisă mască a legalității”, fără a indica textul de lege care să impună elaborarea unei noi documentații PUZ.
Motivarea instanței și reacția investitorului
Analizând cererea, magistrații Tribunalului București au constatat că Primăria Iași nu a precizat temeiul legal care obliga la actualizarea documentației de urbanism. Instanța a invocat o decizie din 2007 a Înaltei Curți de Casație și Justiție privind obligația motivării deciziilor autorităților publice și a stabilit că Legea 350/2001 nu impunea un nou PUZ în acest caz. Documentația din 2009 nu avea termen de valabilitate și nu surveniseră schimbări legislative sau strategice majore.
Judecătorii au anulat certificatul de urbanism condiționat și au obligat Primăria Iași să emită un nou certificat din care să fie eliminată obligația actualizării PUZ-ului. Contactat telefonic, Cristin Zămosteanu nu a oferit detalii despre planurile de pe strada Elena Doamna:
blockquote>
„Până nu se pronunță instanța definitiv, nu am ce să spun”
a precizat dezvoltatorul imobiliar.
Sursa: www.ziaruldeiasi.ro
Adaugă la Agregator.ro
