Detalii despre complexul comercial scos la vânzare
Complexul comercial situat la intrarea în orașul Podu Iloaiei, cunoscut pentru imobilul LUCA, a fost scos la vânzare de către proprietarul său, omul de afaceri Gabriel Ungurianu. Amplasat strategic la drumul european E583, ansamblul se întinde pe o suprafață de teren de aproximativ 9.700 de metri pătrați. Potrivit anunțului de vânzare, clădirile care compun acest centru comercial oferă un spațiu util total de aproape 6.000 de metri pătrați, fiind deservite de peste 130 de locuri de parcare.
Istoria acestui amplasament este strâns legată de activitatea industrială locală, terenul și construcțiile găzduind inițial o moară de grâu și porumb, alături de spații destinate depozitării cerealelor. În anul 2016, Gabriel Ungurianu a achiziționat proprietatea, transformând-o ulterior într-un ansamblu comercial divizat în două unități distincte.
Structura și chiriașii ansamblului
Imobilul LUCA este o clădire cu parter și șase etaje. La parter funcționează brutăria, în baza unui contract de închiriere încheiat pe o perioadă de 15 ani. Etajele superioare ale clădirii sunt în prezent neamenajate, însă proprietarul precizează că există o autorizație de construire valabilă pentru transformarea acestora într-un hotel.
În restul clădirilor din cadrul complexului își desfășoară activitatea branduri precum supermarketul Penny, magazinul Pepco și un magazin cu produse chinezești. De asemenea, conform declarațiilor proprietarului, există un antecontract pentru închirierea unui spațiu de aproximativ 630 de metri pătrați către retailerul Sinsay, cu un termen de livrare stabilit pentru luna curentă.
Opțiuni de achiziție și perspective de investiție
Proprietarul oferă flexibilitate potențialilor cumpărători, cele două proprietăți putând fi achiziționate fie împreună, fie separat. De asemenea, există opțiunea de a cumpăra ambele spații excluzând etajele superioare ale clădirii LUCA și ale unei alte clădiri din ansamblu. Pentru întregul centru comercial, prețul solicitat se ridică la aproximativ 1.164 de euro pentru fiecare metru pătrat util. În ceea ce privește randamentul investiției, vânzătorul estimează un profit anual de 8,4%, cu o perioadă de recuperare a banilor de aproximativ 12 ani.
Context: Dezvoltări viitoare în portofoliul omului de afaceri
Gabriel Ungurianu deține în prezent centre comerciale în localitățile Podu Iloaiei, Hârlău și Târgu Frumos, având în portofoliu și proiecte imobiliare. Fondurile obținute din tranzacțiile curente sunt vizate pentru susținerea proiectului rezidențial Belvia din Târgu Frumos. Aici, omul de afaceri a demarat deja transformarea fostei fabrici de încălțăminte Aurora într-un ansamblu rezidențial pe un teren de 30.000 de metri pătrați. Proiectul vizează construcția a circa 800 de apartamente, etapizat, pe o durată estimată între cinci și zece ani.
Sursa: www.ziaruldeiasi.ro
Adaugă la Agregator.ro
