Piața imobiliară din România prezintă disparități semnificative în funcție de regiune pentru cumpărătorii care apelează la un credit ipotecar, cele mai ridicate sume fiind plătite în Capitală și Transilvania, în timp ce Muntenia rămâne cea mai accesibilă zonă din acest punct de vedere, conform datelor analizate.
Diferențele de preț între locuințele luate cu credit ipotecar sunt foarte mari între regiuni Foto: arhivă
București-Ilfov și Transilvania conduc topul scumpirilor
În regiunea București-Ilfov, costul mediu al unei locuințe achiziționate prin finanțare bancară atinge cel mai înalt nivel național, de 122.062 de euro. Doritorii contractează un credit mediu de puțin peste 86.000 de euro, în timp ce venitul mediu trecut într-un dosar de credit se apropie de 12.000 de lei.
Transilvania se situează imediat după Capitală, unde o proprietate cumpărată prin credit costă în medie 121.619 euro. Aici, valoarea medie a împrumutului se apropie de 84.000 de euro, iar câștigul mediu înscris în documentele de finanțare ajunge la aproximativ 10.500 de lei.
Situația prețurilor în Banat, Dobrogea, Oltenia și Muntenia
În Banat, prețul mediu al imobilelor achiziționate prin credit este de aproape 108.000 de euro, cu un credit mediu de circa 76.000 de euro și venituri declarate cuprinse între 9.000 și 10.000 de lei. În Dobrogea, media ajunge la aproximativ 103.000 de euro pentru o locuință și aproape 75.000 de euro pentru împrumut, în timp ce venitul mediu declarat este de circa 11.500 de lei, propulsat de anumite categorii profesionale bine plătite, cum ar fi navigatorii.
Oltenia consemnează un preț mediu de 100.003 euro pentru locuințele luate pe credit, cu finanțări de circa 70.500 de euro și venituri între 9.000 și 10.000 de lei. La polul opus, Muntenia afișează cele mai reduse prețuri: puțin peste 90.000 de euro valoarea imobilului, un credit mediu de 66.005 euro și venituri declarate între 9.000 și 10.000 de lei.
Comparație între salarii și veniturile din dosarele de credit
Valori nete salariale calculate ca medii aritmetice județene arată diferențe considerabile față de sumele din actele de credit. În iulie 2026, salariul mediu net a fost de circa 6.682 de lei în București-Ilfov, 5.293 de lei în Transilvania, 5.080 de lei în Banat, 4.899 de lei în Dobrogea, 4.808 lei în Oltenia și 4.838 de lei în Muntenia. La nivel național, venitul mediu dintr-o cerere de credit a fost de 10.183 de lei, în timp ce salariul mediu net pe țară s-a situat la 5.820 de lei. Această discrepanță este explicată și prin prezența codebitorilor, aproximativ 40% dintre cererile de la nivel național incluzând veniturile mai multor persoane.
Principalele aspecte privind piața creditelor ipotecare
- Prețul mediu național al unei locuințe luate prin credit a ajuns la 105.080 de euro, iar valoarea medie a împrumutului s-a apropiat de 75.000 de euro.
- Peste 84% dintre cererile de credit analizate au avut ca scop achiziția unei proprietăți.
- Aproape 16% dintre solicitări au fost destinate refinanțării unor datorii deja existente.
- Diferențele regionale sunt strâns legate de gradul de dezvoltare și mărimea piețelor imobiliare locale.
- Ponderea cererilor cu codebitor variază semnificativ, ajungând la 44-45% în Transilvania și Moldova, 39% în București-Ilfov și 36% în Dobrogea.
În continuare, piața creditelor ipotecare își va urma cursul de dezvoltare în acest an, specialiștii estimând că diferențele de preț dintre regiuni ar putea începe să se reducă treptat în tot mai multe zone geografice ale țării.
Adaugă la Agregator.ro
