O analiză recentă a pieței imobiliare centralizată la data de 28 octombrie arată o egalizare surprinzătoare a costurilor locuințelor între municipiul Sibiu și localitatea limitrofă Șelimbăr, dispărând astfel vechiul avantaj financiar pe care îl căutau cumpărătorii orientati spre periferie pentru achiziționarea unui imobil nou.
Dinamica prețurilor pentru locuințele noi
Cumpărătorii care sperau să economisească fonduri orientându-se spre localitatea învecinată constată că prețurile pentru locuințele recente s-au aliniat complet. O locuință cu două camere amplasată într-un imobil ridicat începând cu anul 2020 ajunge la o medie de 110.500 de euro pentru o suprafață de 52,6 metri pătrați în reședința de județ, în timp ce în Șelimbăr valoarea se situează la 110.000 de euro pentru 53 de metri pătrați. Raportat la suprafața utilă, costul pe metru pătrat ajunge la 2.095 de euro în Șelimbăr și 2.107 euro în Sibiu, ecartul fiind de doar 0,6 procente.
Efectul vechimii fondului locativ asupra mediilor generale
Dacă sunt incluse în calcul toate unitățile scoase la vânzare, Șelimbărul devine chiar mai costisitor la nivel de medie generală, atingând 2.063 de euro pe metru pătrat, comparativ cu 2.016 euro în Sibiu, ceea ce reprezintă o plusvaloare de 2,3%. Suma mediană solicitată pentru un apartament este aproape identică: 120.000 de euro în localitatea periurbană și 119.900 de euro în municipiu. Această inversare a raportului este explicată prin vechimea clădirilor. În Sibiu, aproape jumătate dintre proprietăți, adică 47%, provin din imobile edificate înainte de 2010, unde prețurile sunt mai accesibile, situându-se la 1.998 de euro pe metru pătrat pentru cele anterioare anului 1990 și la 1.849 de euro pentru cele construite în intervalul 1990-2009. În schimb, în Șelimbăr, asemenea opțiuni reprezintă doar 8% din totalul disponibil, două treimi din stocul local provenind din clădiri finalizate din 2020 încoace.
Particularități pe segmente, densitate imobiliară și chirii
Segmentul garsonierelor reprezintă singura categorie unde Șelimbărul depășește clar Sibiul, cu o medie de 88.966 de euro față de 64.000 de euro, deși suprafețele difere, fiind de 41 de metri pătrați în comună față de 30 de metri pătrați în oraș. La polul opus, locuințele cu patru camere costă 155.700 de euro în Șelimbăr și 180.000 de euro în Sibiu. Pe 28 octombrie, piața număra 4.776 de unități disponibile în Sibiu și 1.250 în Șelimbăr. Raportat la numărul de locuitori, densitatea ofertei este dublă în Șelimbăr, unde se înregistrează 71 de unități la mia de locuitori, față de 36 în Sibiu, o dinamică alimentată de expansiunea demografică de la 7.028 de rezidenți la recensământul din 2011 până la 17.492 în anul 2021. Pe piața închirierilor, tarifele sunt de asemenea apropiate, o locuință cu două camere având un preț de 420 de euro lunar în Șelimbăr și 400 de euro în Sibiu.
Ierarhia cartierelor și efortul financiar necesar
În municipiul Sibiu, cel mai costisitor metru pătrat se găsește în zona ultracentrală, atingând 2.417 euro, în timp ce cel mai redus nivel se consemnează în Terezian, cu 1.849 de euro. Cele mai accesibile locuințe cu două camere pot fi achiziționate în cartierele Țiglari, unde costă 89.000 de euro, Vasile Aaron și Ștrand, ambele cu 90.000 de euro. Introdus în această ierarhie urbană, Șelimbărul s-ar plasa pe poziția a 8-a dintr-un total de 19, fiind mai costisitor decât 11 cartiere ale orașului. În ultima lună, cele două localități s-au numărat printre puținele din țară unde mediile solicitate au consemnat aprecieri, Șelimbărul înregistrând un avans de 0,69% – cel mai ridicat din afara Capitalei și a județului Ilfov – iar Sibiul o creștere de 0,09%. Raportat la câștigul salarial mediu net din regiune, achiziția unei locuințe mediane cu două camere presupune un efort de 8,4 ani de venit integral în Sibiu și 8,6 ani în Șelimbăr.
- Prețurile medii pentru apartamentele noi cu două camere sunt aproape egale: 110.500 de euro în Sibiu și 110.000 de euro în Șelimbăr.
- Șelimbărul depășește Sibiul la media generală a prețului pe metru pătrat din cauza stocului redus de clădiri vechi.
- Densitatea ofertei imobiliare este de două ori mai mare în Șelimbăr raportat la mia de locuitori față de municipiul Sibiu.
- Șelimbărul ocupă locul 8 din 19 într-un clasament integrat al prețurilor pe cartiere, depășind 11 zone urbane ale Sibiului.
- Efortul financiar necesar achiziției echivalează cu aproximativ 8,4 ani de salariu mediu în Sibiu și 8,6 ani în Șelimbăr.
Tendințele actuale de pe piața imobiliară locală sugerează o continuă estompare a diferențelor economice dintre marile orașe și zonele lor periurbane, pe fondul dezvoltării accelerate a infrastructurii rezidențiale noi în localitățile adiacente. Analizele viitoare vor monitoriza modul în care cererea va reacționa la aceste niveluri de preț și dacă ritmul de creștere demografică din comună va continua să influențeze valorile proprietăților.
Adaugă la Agregator.ro
