O analiză recentă a pieței financiare, bazată pe un eșantion vast de peste 25.000 de cereri de credit ipotecar procesate în primele nouă luni ale anului curent, evidențiază un clasament clar al regiunilor din România în ceea ce privește accesarea finanțărilor pentru achiziția de locuințe. Datele indică faptul că bucureștenii și locuitorii din zona Transilvaniei se află în fruntea listei, fiind cei care apelează la cele mai mari împrumuturi bancare pentru a deveni proprietari. Această tendință reflectă dinamica piețelor rezidențiale locale și nivelul veniturilor necesare pentru a susține astfel de angajamente financiare pe termen lung.
București și Transilvania: Liderii pieței ipotecare
Regiunea București-Ilfov ocupă prima poziție în acest top, cu o valoare medie a locuințelor achiziționate prin credit de 122.062 de euro. Imediat după, la o distanță mică, se află județele din Transilvania, respectiv Alba, Bistrița-Năsăud, Brașov, Cluj, Covasna, Harghita, Mureș și Sibiu, unde prețul mediu al proprietăților cumpărate prin finanțare bancară a fost de 121.619 euro. În ceea ce privește valoarea creditelor accesate, regiunea Bucureștiului domină cu o medie de puțin peste 86.000 de euro, în timp ce în Transilvania, valoarea medie a împrumutului ipotecar s-a situat la aproape 84.000 de euro.
Diferențe regionale în accesarea creditelor
Analiza realizată de Ipotecare.ro subliniază că aceste două zone sunt singurele din țară unde prețul mediu al locuințelor achiziționate prin credit depășește pragul de 110.000 de euro, iar valoarea creditelor contractate trece de 80.000 de euro. Pe locul al treilea se situează vestul țării, incluzând județele Arad, Caraș-Severin, Hunedoara și Timiș, unde prețul mediu al locuințelor este de aproximativ 108.000 de euro, cu un credit mediu de aproape 76.000 de euro. Laurențiu Bogdan, managing partner la Ipotecare.ro, a explicat că aceste discrepanțe între regiuni sunt o consecință directă a dezvoltării marilor centre rezidențiale, care atrag după sine prețuri mai mari și, implicit, necesitatea unor finanțări mai generoase.
Ierarhia națională și veniturile solicitanților
Pe lângă zonele menționate, piața imobiliară din Constanța și Tulcea ocupă un loc important, cu un preț mediu al locuinței de aproximativ 103.000 de euro și un credit mediu de 75.000 de euro. Regiunea Olteniei se află în apropiere, cu o medie de preț de 100.003 euro și un credit de aproximativ 70.500 de euro. La polul opus, cele mai accesibile locuințe achiziționate prin credit au fost înregistrate în Muntenia (județele Argeș, Brăila, Buzău, Călărași, Dâmbovița, Giurgiu, Ialomița, Prahova și Teleorman), cu un preț mediu de puțin peste 90.000 de euro și un credit mediu de 66.005 euro.
Profilul financiar al debitorilor
- București: Venit mediu per cerere de aproape 12.000 de lei.
- Dobrogea: Venit mediu de circa 11.500 de lei, susținut semnificativ de veniturile navigatorilor.
- Transilvania: Venit mediu de aproximativ 10.500 de lei.
- Restul țării: Venituri medii cuprinse între 9.000 și 10.000 de lei.
În concluzie, la nivel național, în primele nouă luni ale anului, valoarea medie a unei locuințe vândute prin credit ipotecar a fost de 105.080 de euro, finanțată printr-un credit de aproape 75.000 de euro, cu un venit mediu al solicitanților de 10.183 de lei. Evoluția viitoare a pieței va depinde în continuare de stabilitatea economică și de capacitatea de creditare a populației din marile centre urbane.
Adaugă la Agregator.ro