Un proiect de lege adoptat recent de Senat, cu un scor covârșitor de 102 voturi pentru și o abținere, propune o modificare importantă în programul „Noua Casă”, prin reducerea avansului minim de la 15% la 5% pentru creditele destinate achiziționării de locuințe evaluate între 70.000 și 140.000 de euro, o inițiativă destinată sprijinului tinerilor sub 35 de ani care se confruntă cu dificultăți majore în strângerea economiilor inițiale.
Impactul financiar asupra cumpărătorilor și noua dinamică a pieței
Schimbarea legislativă aduce o ușurare financiară considerabilă pentru segmentul demografic vizat, facilitând achiziția imobiliară prin diminuarea efortului de economisire din fonduri proprii. În prezent, cadrul normativ stabilește un avans de 5% pentru finanțările de până la 70.000 de euro și de 15% pentru sumele cuprinse între 70.000 și 140.000 de euro, convertite în lei.
Dacă măsura va fi adoptată definitiv, tinerii care nu au împlinit vârsta de 35 de ani la data semnării promisiunii bilaterale de vânzare vor putea achita doar 5% avans pentru intervalul superior de preț. Pentru a înțelege amploarea acestei facilități, un calcul simplu în cazul unui imobil de 100.000 de euro relevă o scădere a avansului de la 15.000 de euro, cât presupune pragul de 15%, la doar 5.000 de euro, echivalentul unui avans de 5%, generând astfel o economie inițială de 10.000 de euro.
Argumentele susținătorilor: Oportunități pentru noile familii și mediul economic
Inițiativa a primit o susținere puternică din partea parlamentarilor care mizează pe revigorarea demografică și sprijinirea stabilității sociale. Senatoarea PSD Daniela Mihai a subliniat că această lejeritate în accesarea unei locuințe poate încuraja formarea de noi familii și poate determina tinerii să rămână în țară, reducând totodată povara financiară generată de plata chiriilor la începutul carierei.
Pe de altă parte, senatorul AUR Cătălin Silegeanu a punctat că, deși plafonul de preț de până la 140.000 de euro poate depăși posibilitățile financiare ale multor solicitanți, măsura va impulsiona activitatea economică din sectorul imobiliar, aducând beneficii directe constructorilor, agențiilor de intermediere și notarilor prin atragerea unui volum sporit de cumpărători.
Reticențele autorităților: Obiecțiile BNR și ale Guvernului
Înainte de votul din Senat, proiectul s-a lovit de opoziția fermă a instituțiilor statului, înregistrând avize și puncte de vedere negative. Banca Națională a României a emis un aviz negativ la 17 august, în timp ce Executivul condus atunci de Ilie Bolojan a comunicat oficial, la 17 septembrie, că nu susține adoptarea reglementării, conform datelor difuzate de Digi24.
Printre motivele invocate s-au numărat temerile legate de stimularea riscului sistemic în creditare și presiunea inflaționistă asupra prețurilor imobiliare. De asemenea, Guvernul a criticat discriminarea potențială generată de criteriul de vârstă de 35 de ani în raport cu alți cetățeni aflați în dificultăți similare, dar și lipsa unor clarificări privind contractele de credit deja active.
Concluzii și puncte esențiale ale proiectului legislativ
- Reducerea avansului: Scăderea de la 15% la 5% pentru locuințele cu valori între 70.000 și 140.000 de euro.
- Criteriul de vârstă: Facilitatea se adresează persoanelor de sub 35 de ani la momentul semnării promisiunii bilaterale.
- Impactul monetar: O economie de 10.000 de euro la un imobil de 100.000 de euro, suma diferită fiind acoperită prin credit bancar.
- Opoziția instituțională: Avize negative din partea BNR (17 august) și a Guvernului condus de Ilie Bolojan (17 septembrie).
- Stadiul actual: Proiectul a trecut de Senat cu 102 voturi pentru și o abținere, urmând să fie dezbătut și votat în Camera Deputaților.
În faza următoare, parcursul legislativ al acestei inițiative se va muta la Camera Deputaților, care are rolul decizional în adoptarea sau respingerea definitivă a proiectului, viitorul acestui cadru de creditare depinzând de negocierile politice și de evaluările prudențiale ale riscurilor bancare.
Adaugă la Agregator.ro
