Cetățenii români care intenționează să achiziționeze o locuință prin intermediul unui credit ipotecar sunt sfătuiți de specialiști să își gestioneze cu maximă prudență resursele financiare înainte de semnarea oricărui angajament cu o instituție bancară. În cadrul emisiunii „Next. Economia viitorului”, expertul Șerban Trîmbițașu a subliniat că, deși băncile autorizează un grad de îndatorare de până la 40% din totalul câștigurilor lunare ale gospodăriei, acest plafon maxim nu ar trebui considerat nicidecum un obiectiv standard de urmat de către viitorii proprietari.
Riscurile asumării unui grad ridicat de îndatorare
Specialistul în imobiliare Șerban Trîmbițașu a adus în discuție la „Next. Economia viitorului” pericolele la care se expun cumpărătorii care se împrumută la capacitatea maximă acceptată de bănci. În viziunea sa, pragul de 40% stabilit de instituțiile financiare este unul considerabil de periculos, motiv pentru care recomandă ca datoria lunară să nu treacă de un sfert din veniturile cumulate ale familiei.
Achiziția unui apartament prin credit presupune o planificare atentă a bugetului familiei. Foto: arhivă
Motivele pentru păstrarea unei rate reduse și impactul fluctuațiilor financiare
Menținerea unei rate lunare calculate la 25% din venit aduce două beneficii majore: posibilitatea achitării unor sume în avans în fiecare lună pentru scăderea principalului și protecția împotriva schimbărilor imprevizibile ale indicilor financiari precum ROBOR sau IRCC.
Dacă o persoană contractează un împrumut la limita de 40% și se confruntă cu o dublare a ratelor din cauza volatilității dobânzilor, gradul de îndatorare poate urca periculos până la 80%. În schimb, pornind de la un nivel de 25%, o dublare a costului va duce la o pondere de 50% din venituri.
Locuința privită ca o formă de disciplină financiară și confort
Pentru tineri, deținerea unui imobil reprezintă mai degrabă o chestiune de confort decât o investiție pură, fondurile respective putând fi direcționate spre afaceri. Totuși, plata unei rate funcționează ca o „pușculiță” și oferă disciplină bugetară, limitând cheltuielile superflue pe ieșiri în oraș.
Costurile actuale de pe piața imobiliară din Capitală
Valoarea unei locuințe cu două camere situate într-o zonă decentă din București, amplasată în blocuri ridicate între anii 1980 și 1992, se situează între 90.000 și 130.000 de euro. Un exemplu concret oferit este cartierul Tei, unde o locuință complet renovată a fost scoasă la vânzare pentru 120.000 de euro, în timp ce una cu finisaje vechi s-a dat cu 95.000 de euro. La aceste sume se adaugă și cheltuielile pentru renovare și utilare, estimate la circa 30.000 de euro.
- Gradul maxim de îndatorare permis de bănci este de 40%.
- Recomandarea lui Șerban Trîmbițașu este ca rata să fie de maximum 25% din venitul familiei.
- Indicatorii ROBOR și IRCC manifestă o mare volatilitate.
- Prețul unui apartament cu două camere în București (vechi) variază între 90.000 și 130.000 de euro.
- Costul estimat pentru renovare și echipare ajunge la 30.000 de euro.
Emisiunea „Next. Economia viitorului” va fi publicatǎ duminica, pe YouTube Adevărul, la ora 8.00.
Adaugă la Agregator.ro
