Proprietarii care plănuiesc ridicarea unor anexe gospodărești, precum magazii, garaje, foișoare sau bucătării de vară, trebuie să respecte un set riguros de norme legale înainte de demararea lucrărilor. Amplasarea acestor structuri pe terenul personal nu este un drept absolut, fiind condiționată de distanțele minime față de linia de hotar și, în anumite cazuri, de obținerea unor acorduri formale. Mai mult, legislația a suferit modificări importante începând cu 25 august 2026, prin adoptarea Legii nr. 169/2026, care introduce proceduri noi pentru autorizarea sau notificarea acestor construcții.
Distanțele legale față de hotarul vecinului
Conform articolului 612 din Codul civil, distanța minimă obligatorie pentru construcții sau lucrări față de linia de hotar este de 60 de centimetri. Este esențial de înțeles că această măsurătoare se raportează la limita cadastrală a terenului, nu neapărat la gardul existent, care poate fi amplasat eronat. Totuși, această distanță nu este universală; regulamentele locale de urbanism (RLU) pot impune restricții mult mai stricte, cum ar fi retrageri de 2 metri sau mai mult, caz în care normele locale prevalează asupra prevederii generale din Codul civil.
Condiții pentru derogări și acordul vecinului
Dacă un proprietar dorește să construiască mai aproape de hotar decât limita de 60 de centimetri, legea permite această derogare doar cu acordul vecinului, exprimat printr-un înscris autentificat la notar. Este crucial de reținut că acest acord nu anulează obligația de a respecta regulamentele de urbanism. În plus, există o a doua formă de acord prevăzută de art. 261 din noul Cod al urbanismului, necesară atunci când lucrările de fundație sau construcție pot pune în pericol integritatea structurilor învecinate, situație ce trebuie confirmată printr-o expertiză tehnică.
Reguli stricte pentru ferestre și deschideri
Chiar dacă distanța de 60 de centimetri este respectată, orientarea ferestrelor către proprietatea vecină atrage alte limitări prevăzute de art. 615 din Codul civil. Pentru ferestre de vedere sau balcoane, distanța minimă este de 2 metri față de hotar pentru vedere directă și de 1 metru pentru vedere oblică. Excepția apare doar în cazul ferestrelor de lumină, care pot fi amplasate la orice distanță, cu condiția să fie construite astfel încât să nu permită vizibilitatea directă în curtea vecinului.
Procedura simplificată prin notificare (Legea 169/2026)
Începând cu 25 august 2026, art. 294 din noul Cod al urbanismului permite construirea unor anexe (precum garaje, pergole sau bucătării de vară) fără autorizație, prin procedura notificării, dacă sunt îndeplinite cumulativ următoarele condiții:
- Terenul este situat în intravilanul unei localități rurale care nu face parte dintr-o zonă metropolitană.
- Construcția nu se află în zone protejate sau monumente istorice.
- Suprafața cumulată a anexelor nu depășește 50 de metri pătrați.
- Proiectul respectă documentațiile de urbanism în vigoare.
Procedura presupune transmiterea unei notificări către primărie, însoțită de un proiect tehnic simplificat. Autoritatea locală are 15 zile lucrătoare pentru a analiza documentația, timp în care poate cere clarificări sau poate solicita obținerea unei autorizații de construire dacă proiectul contravine normelor. Lucrările pot începe doar după parcurgerea acestor etape legale.
În etapa următoare, proprietarii trebuie să verifice cu atenție certificatul de urbanism și să se asigure că proiectul lor nu încalcă reglementările locale, evitând astfel riscul de a fi obligați să demoleze construcțiile realizate neconform sau fără documentele necesare.
Adaugă la Agregator.ro
