Cumpărătorii care mai pot beneficia de regimul tranzitoriu de TVA de 9% pentru locuințe trebuie să finalizeze tranzacțiile până la 30 septembrie. Termenul expiră la finalul zilei, iar de la 1 octombrie se va aplica, în principiu, TVA de 21% pentru locuințele care nu au fost livrate până la această dată.
Un avans nu este suficient pentru păstrarea TVA-ului redus
Faptul că o persoană a semnat un antecontract sau a plătit deja un avans nu înseamnă automat că întreaga tranzacție va beneficia de TVA de 9%.
Potrivit regulilor prezentate în material, momentul relevant este livrarea imobilului, iar pentru locuințele care nu sunt livrate până la 30 septembrie regimul tranzitoriu nu mai este aplicabil.
Pentru aplicarea cotei de 9%, locuința trebuie să aibă maximum 120 de metri pătrați, să nu depășească valoarea de 600.000 de lei fără TVA și să îndeplinească celelalte condiții prevăzute de legislație.
72.000 de lei în plus la o locuință de 600.000 de lei
Diferența dintre TVA de 9% și TVA de 21% poate fi considerabilă. Pentru o locuință de 600.000 de lei fără TVA, cumpărătorul ar achita 54.000 de lei TVA la cota redusă, iar prețul final ar fi de 654.000 de lei.
Cu TVA de 21%, taxa ajunge la 126.000 de lei, iar prețul total urcă la 726.000 de lei. Astfel, diferența este de 72.000 de lei.
De ce a fost prelungit termenul până la 30 septembrie
Regimul tranzitoriu trebuia inițial să expire la 31 iulie, însă termenul a fost prelungit după atacul cibernetic din 14 iulie care a afectat infrastructura informatică a ANCPI.
Atacul a blocat temporar sisteme necesare pentru procedurile cadastrale și a îngreunat finalizarea unor tranzacții imobiliare. Prin modificarea legislativă, cumpărătorii eligibili au primit timp suplimentar pentru finalizarea achizițiilor în condițiile TVA de 9%.
Adaugă la Agregator.ro