Proiect imobiliar de amploare la intrarea în localitatea Cristian
Un nou proiect imobiliar este propus pentru o suprafață de aproximativ 4 hectare de teren agricol situat la intrarea în localitatea Cristian dinspre Sibiu. Documentația depusă la autoritățile de mediu, sub forma unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ), vizează extinderea cartierului Da Vinci prin construirea unui ansamblu de locuințe colective, spații de servicii și unități comerciale. Proiectul este întocmit pentru dezvoltatorul New Concept Living Business SRL și se află în prezent în faza de avizare.
Detalii despre construcții și infrastructură
Conform memoriului de prezentare, terenul va fi lotizat în 32 de parcele, pe care urmează să fie ridicate clădiri cu regim de înălțime de maximum S+P+2E. Suprafața totală de 4 hectare este împărțită în cinci subzone, cea mai mare fiind destinată locuințelor colective (16.632 mp), urmată de o zonă mixtă și una comercială. Documentația menționează că „zona studiată va fi lotizată în 32 parcele destinate locuințelor colective amplasate izolat sau cuplat, a unui spațiu comercial de dimensiuni mari si a unuia de dimensiuni mai mici, dar si pentru realizarea de strazi a sensului giratoriu si zone verzi cu locuri de joaca”.
Regulamentul impune ca parcarea autovehiculelor să fie realizată exclusiv în interiorul parcelelor private, interzicând utilizarea domeniului public în acest scop. Totodată, spațiile verzi trebuie să ocupe cel puțin 20% din suprafața fiecărei parcele.
Amenajarea unui nou sens giratoriu pe DN1
Accesul în noul ansamblu va fi facilitat de două străzi noi și de construcția unui sens giratoriu pe drumul național DN1. Această lucrare de infrastructură este considerată „măsura optimă” pentru fluidizarea traficului și reducerea riscului de accidente, fiind prevăzută în Planul Urbanistic General (PUG) al comunei încă din 2019. Deși proiectul imobiliar este o investiție privată, documentele precizează că sensul giratoriu urmează a fi realizat de Primăria Comunei Cristian.
Contextul vecinătăților și impactul asupra mediului
Raportul de mediu evidențiază faptul că amplasamentul se află în proximitatea unor obiective industriale și economice, precum depozitul ecologic de deșeuri, o fabrică de prefabricate și ferma avicolă Transavia. Documentația notează existența unor surse de zgomot provenite de la Aeroportul Internațional Sibiu și zonele industriale din apropiere. Totuși, studiul de impact asupra sănătății concluzionează că factorii de vecinătate nu vor afecta viitorii locatari, menționând că riscurile nu pot fi cuantificate matematic. Proiectul se înscrie într-o tendință mai largă de dezvoltare a zonei, Primăria Cristian având în plan un PUZ separat pentru peste 200 de hectare în proximitatea autostrăzii A1.
Sursa: www.turnulsfatului.ro
Adaugă la Agregator.ro
