Proprietarii de locuințe din România care au recurs la închiderea balcoanelor fără a deține autorizațiile necesare primesc clarificări legislative esențiale care le oferă o perspectivă optimistă asupra regimului fiscal actual. Printr-un ordin oficial semnat la data de 5 noiembrie de către ministrul Dezvoltării, Marcel-Alexandru Stoica, autoritățile au stabilit un cadru normativ care reglementează regimul juridic al acestor modificări, posibilitățile de intrare în legalitate, precum și termenele de prescripție aferente sancțiunilor. Acest document vine să elimine confuziile apărute în spațiul public și să limiteze excesele administrative legate de aplicarea unor taxe suplimentare disproporționate.
Clarificări privind impozitarea locuințelor
Un aspect central al noului ordin vizează eliminarea temeiului legal pentru majorarea impozitelor locale în cazul balcoanelor închise. Instrucțiunile aprobate stipulează clar că simpla acțiune de a închide un balcon la o clădire construită legal nu transformă apartamentul într-o construcție ilegală. În acest sens, majorarea impozitului prevăzută în textele legislative anterioare nu își găsește aplicabilitatea în acest context specific. Autoritățile subliniază că este inechitabil ca un proprietar să suporte o dublare a impozitului pentru un apartament de 70-80 de metri pătrați din cauza unei modificări neautorizate de dimensiuni reduse, cum sunt cei 3-4 metri pătrați ai unui balcon. Astfel, direcțiile de taxe și impozite locale nu mai au suportul legal necesar pentru a aplica majorarea de 100% a impozitului pe locuință pentru acest motiv.
Prescripția răspunderii contravenționale
Documentul emis de Ministerul Dezvoltării clarifică și regimul prescripției pentru lucrările realizate fără autorizație. Conform noilor instrucțiuni, executarea lucrărilor fără avizul necesar este supusă termenului general de prescripție de trei ani, calculat de la momentul finalizării faptei. Această prevedere este crucială pentru proprietarii care au efectuat închideri de balcoane în urmă cu mai mult de trei ani, deoarece, după scurgerea acestui interval, dreptul statului de a aplica amenzi sau măsuri punitive se prescrie. Mai mult, ordinul subliniază că Legea nr. 169/2026 nu are caracter retroactiv și nu poate transforma o faptă prescrisă într-un motiv de penalizare fiscală a unei clădiri a cărei construcție inițială a fost legală.
Procedura de intrare în legalitate
Ordinul detaliază și calea prin care proprietarii pot obține autorizația de regularizare. În baza articolului 301, alineatul (2), din Legea nr. 169/2026, închiderea balcoanelor sau a logiilor la blocuri este încadrată ca lucrare de importanță redusă. Excepție fac doar acele situații în care proprietarii au extins balcoanele sau logiile de la parter pe domeniul public. Pentru lucrările de importanță redusă, proprietarii pot solicita autorizația de regularizare în orice moment, fără a fi constrânși de termene limită. De asemenea, regimul tranzitoriu de un an, valabil până la 25 august 2027, care impune taxe majorate de zece ori pentru anumite construcții ilegale, nu se aplică în cazul balcoanelor. Proprietarii care doresc regularizarea vor achita taxele standard de autorizare, evitând penalitățile financiare drastice.
- Fără supraimpozitare: Închiderea balconului nu atrage dublarea impozitului pe apartament.
- Termen de prescripție: Faptele mai vechi de trei ani nu mai pot fi sancționate contravențional.
- Procedură simplificată: Închiderile de balcoane sunt considerate lucrări de importanță redusă.
- Taxe standard: Nu se aplică majorarea de zece ori a taxelor pentru această categorie de lucrări.
- Fără inventariere forțată: Autoritățile locale nu au obligația de a face o inventariere generală.
În perioada următoare, proprietarii sunt sfătuiți să analizeze situația specifică a locuințelor lor în raport cu aceste noi instrucțiuni. Deși autoritățile locale nu au sarcina de a efectua o inventariere generală a balcoanelor închise, clarificările oferite de minister oferă un grad mai mare de certitudine juridică pentru cetățenii care doresc să își reglementeze situația proprietăților în conformitate cu legislația actuală și taxele standard aferente.
Adaugă la Agregator.ro
