Sectorul imobiliar din România a înregistrat o dinamică interesantă pe parcursul anului 2025, marcată de o majorare semnificativă a cifrelor de afaceri pentru cei mai important 200 de dezvoltatori din piață, în ciuda unui ritm mai lent al profitabilității și al unui volum redus de tranzacții. Potrivit datelor centralizate de la Ministerul Finanțelor, evoluția financiară a fost influențată direct de ajustarea prețurilor locuințelor și de măsurile fiscale adoptate de autorități, cum a fost majorarea TVA-ului la locuințe de la 9% la 21% începând cu data de 1 august 2025.
Evoluția financiară a marilor dezvoltatori și a agențiilor
Veniturile cumulate ale primelor 200 de companii de dezvoltare imobiliară au consemnat un avans de 26% în 2025, ajungând la valoarea de 16,32 de miliarde de lei, comparativ cu 12,73 de miliarde de lei înregistrate în anul 2024. Cu toate acestea, câștigurile nete ale acestora au crescut într-un ritm mult mai temperat, urcând cu doar 8,44% până la 2,44 de miliarde de lei, față de 2,25 de miliarde de lei în anul precedent. Această dinamică a determinat o contracție a marjei nete de profit, care s-a situat la 15% în 2025, în scădere față de nivelul de 17,7% raportat în 2024. De asemenea, pe segmentul intermediarilor, cele mai importante 200 de agenții imobiliare au raportat o creștere spectaculoasă a veniturilor cu 56%, de la 2,64 de miliarde de lei la 4,1 miliarde de lei, în timp ce profiturile totale ale acestora s-au majorat cu 62%, urcând de la 592 de milioane la 961 de milioane de lei.
Contextul economic, inflația și impactul fiscal
Majorarea veniturilor dezvoltatorilor este explicată în primul rând de valoarea mai mare a proprietăților. Daniel Cripnic, directorul de marketing al portalului Imobiliare.ro, a subliniat că anul trecut tranzacțiile s-au menținut la un nivel satisfăcător, livrările și prețurile mai ridicate impulsionând cifrele de afaceri. Schimbarea taxării decisă de Guvern, prin creșterea TVA la locuințe la 21% din 1 august 2025, a generat un val de achiziții accelerate, mulți cumpărători grăbindu-se să semneze contracte înainte ca măsura să intre în vigoare. În prezent, deși prețurile continuă să crească, ritmul acestora se situează sub nivelul inflației anuale, oferind cumpărătorilor un respiro și mai mult timp de analiză fără presiunea majorărilor lunare.
Topul jucătorilor și prezența statului în piață
Clasamentul celor mai mari constructori și investitori imobiliari din 2025 este condus de CTP Invest Bucharest, cu venituri de 700,5 milioane de lei, urmat de Warehouses de Paw România cu 663 de milioane de lei. Primele poziții mai includ companii precum JB Top Pro Invest (348 de milioane de lei), Rewe Projektentwicklung (326,7 milioane de lei) și Compania Națională de Investiții (265,6 milioane de lei). Ulterior, topul continuă cu Novum Business Invest (257,5 milioane de lei), Prima Vista Residential (247,8 milioane de lei), Nusco City Park (242,1 milioane de lei), One Lake Club (239,6 milioane de lei) și Kristal Real Estate (235,6 milioane de lei). Este de remarcat că CTP Invest și Warehouses de Paw activează în zona spațiilor logistice, Rewe dezvoltă rețeaua de magazine Penny, iar Compania Națională de Investiții este o entitate de stat, finanțată prin Ministerul Dezvoltării, care realizează obiective precum stadioane, săli de sport și școli.
Punctele importante ale dinamicii imobiliare
- Venituri în creștere: Afacerile primilor 200 de dezvoltatori au urcat cu 26%, ajungând la 16,32 de miliarde de lei în 2025.
- Profitabilitate redusă: Profitul net total al marilor companii a crescut cu doar 8,44%, atingând 2,44 de miliarde de lei.
- Marja netă în scădere: Rentabilitatea a coborât de la 17,7% în 2024 la 15% în 2025.
- Măsuri fiscale: Creșterea TVA la locuințe de la 9% la 21%, aplicată din 1 august 2025, a impulsionat tranzacțiile de achiziție din acea perioadă.
- Agenții imobiliare performante: Top 200 agenții a raportat un salt de 56% a veniturilor și un profit în urcare cu 62%.
Perspectivele și ce urmează pe piață
Pentru perioada următoare, specialiștii anticipează o temperare suplimentară a pieței. Mai exact, pentru anul 2026, se prognozează o scădere a numărului total de tranzacții, efect direct al inflației ridicate, al erodării puterii de cumpărare a populației și al menținerii unor dobânzi bancare ridicate. Totuși, ritmul temperat al creșterii prețurilor, situat sub rata anuală a inflației, oferă clienților posibilitatea de a analiza mult mai atent ofertele disponibile și de a alege locuința potrivită fără a mai resimți presiunea scumpirilor lunare accelerate.
Adaugă la Agregator.ro
