Analiza aprofundată a problemelor administrative cu care se confruntă numeroase comunități de locatari din mediul urban relevă aspecte critice privind disfuncționalitățile manageriale, suspendarea furnizării de servicii esențiale precum apa curentă din cauza debitorilor, excluderea chiriașilor de la întruniri, incluziunea eronată a fondului de rulment pe listele de plată, precum și ignorarea atribuțiilor legale de către cenzori, aspecte detaliate în cadrul demersului nostru jurnalistic curent.
Dificultățile majore în gestionarea restanțelor financiare și deconectarea utilităților
Este regretabil, dar perfect posibil din punct de vedere legal, ca un imobil întreg, ai cărui locatari își achită cu rigurozitate dările lunare, să fie privat de accesul la apa curentă din cauza acumulării unor debite substanțiale de către alți coproprietari. Această situație neplăcută izvorăște dintr-un cumul de factori, printre care se numără pasivitatea conducerii asociației față de rău-platnici, lipsa de vigilență a cenzorului și absența unui fond de rulment adecvat. Când nivelul datoriilor devine alarmant, efectuarea unui audit financiar este imperativă, primul control putând fi solicitat în mod gratuit la compartimentul de specialitate din cadrul primăriei. De asemenea, proprietarii au dreptul legitim de a cere documente justificative, iar managerii care nu constituie fondul de reparații sau cel de rulment riscă sancțiuni contravenționale drastice, conform articolului 102 litera j) din Legea nr. 196/2018, amenzile fiind cuprinse între 2.500 lei și 5.000 lei.
Statutul chiriașilor în cadrul adunărilor generale și regimul fondului de rulment
Din perspectivă strict juridică, la adunarea generală a asociației de proprietari sunt îndreptățiți să participe exclusiv membrii proprietari, fie ei fondatori sau înscriși ulterior. Totuși, având în vedere că deciziile luate impactează viața tuturor locatarilor din condominiu, este considerat oportun ca persoanele în cauză să poată fi acceptate ca invitați, cu acordul plenului, putându-și exprima opiniile în mod civilizat. O altă neregulă frecvent întâlnită este includerea sumei aferente fondului de rulment direct în costul întreținerii pe listele de plată. Această practică contravine normelor în vigoare, întrucât articolul 72 alineatul (4) din Legea nr. 196/2018 stipulează clar că administratorul are obligația să elibereze o chitanță nominală separată pentru încasarea acestui fond, iar listele trebuie avizate obligatoriu de comitetul executiv.
Rolul și răspunderea cenzorului în arhitectura administrativă a condominiilor
Numeroși cenzori manifestă o reticență nejustificată atunci când vine vorba de verificarea altor documente în afara registrelor contabile, invocând în mod eronat că verificarea actelor emise de adunarea generală sau de comitet nu intră în atribuțiile lor. O lectură atentă a articolului 59 alineatul (1) din Legea nr. 196/2018 demonstrează însă că mandatul acestora acoperă urmărirea aplicării prevederilor legale de către organele de conducere și controlul execuției bugetare, fără a face distincție între aspectele administrative și cele financiare. Un profesionist veritabil este obligat să analizeze toate actele conducerii, având în vedere că răspunderea asociată acestei funcții poate fi, după caz, de natură contravențională, civilă sau penală.
- Inexistența unei reacții prompte din partea conducerii asociației în fața neplății cotelor lunare de către unii locatari.
- Oportunitatea efectuării unui audit financiar gratuit prin intermediul compartimentului de îndrumare și control din primărie.
- Caracterul ilegal al includerii fondului de rulment în costurile lunare de întreținere, contrar prevederilor Legii nr. 196/2018.
- Obligativitatea legală a cenzorului de a verifica întreaga activitate a organelor de conducere, nu doar strict contabilitatea.
În concluzie, buna funcționare a unei comunități locative depinde covârșitor de respectarea strictă a cadrului legal în vigoare, de implicarea activă a fiecărui membru în parte și de exercitarea corectă a atribuțiilor de către comitetul executiv, administrator și cenzor, evitându-se astfel abuzurile și blocajele financiare care afectează locatarii corecți.
Adaugă la Agregator.ro