O proprietate inedită formată dintr-un întreg sat cu 15 case a fost scoasă la vânzare în Kamsdorf, aflat în districtul Saalfeld-Rudolstadt din Turingia, la un preț de 390.000 de euro, sumă care în marile metropole germane ar cumpăra doar câțiva metri pătrați de locuință.
Detalii despre proprietate și locație
Întregul complex este situat la doar câteva sute de metri distanță de lacul de acumulare Hohenwarte. Zona este una extrem de pitorească, fiind complet înconjurată de pajiști întinse, păduri bune de explorat și copaci uriași.
Anunțul de vânzare este listat prin intermediul platformelor imobiliare obișnuite. Vânzătorul menționează că nu se caută neapărat un simplu cumpărător pentru teren, ci o persoană cu o viziune clară care să recunoască potențialul real de a edifica ceva cu totul extraordinar în această regiune.
Starea actuală a clădirilor
Fiecare dintre cele 15 case din sat are o suprafață de 100 de metri pătrați. În plus, proprietatea include și o clădire centrală dotată cu o sală de mese impresionantă, a cărei suprafață depășește 300 de metri pătrați.
Imobilele au fost deja golite de toate amenajările interioare anterioare. În prezent, există racorduri funcționale la rețeaua de electricitate și la cea de apă potabilă, în timp ce evacuarea apelor uzate se realizează momentan printr-o fosă septică. Viitorul proprietar va trebui să investească timp și resurse pentru a se ocupa de finisaje și de mobilarea completă a caselor.
Istoricul complexului din Turingia
Conform declarațiilor făcute de proprietarul Franz Eberitsch, complexul a fost utilizat în intervalul 1954–1990. La început, destinația lui a fost aceea de spații de dormit destinate ucenicilor care lucrau la combinatul siderurgic din Turingia, iar mai târziu a funcționat ca o unitate dedicată vacanțelor și agrementului.
După momentul în care Zidul Berlinului a căzut, întreaga proprietate a rămas complet goală timp de zece ani. Începând cu anul 2000, o parte dintre case au redevenit active și au fost folosite din nou în scop rezidențial.
Franz Eberitsch a precizat că locatarii respectivi erau înregistrați oficial cu domiciliul la această adresă și că, din câte cunoaște, pentru această locație s-au acordat chiar și diverse ajutoare de stat, cum ar fi alocația pentru locuință.
Obstacolele birocratice și lipsa planului urbanistic
Actualul proprietar a cumpărat întregul sat în anul 2014, după ce s-a mutat înapoi în Germania din Noua Zeelandă. Intenția sa inițială era să creeze un loc unde oamenii să poată trăi în armonie cu natura, să experimenteze sentimentul de comunitate și să construiască împreună proiecte noi.
Visul său a fost însă blocat de reglementările stricte din domeniul construcțiilor. Terenul este încadrat într-o așa-numită „zonă exterioară”, deși se află la numai aproximativ 200 de metri de marginea satului. Deoarece complexul nu a fost utilizat activ între 1990 și 2000, autoritățile competente au decis că vechile drepturi care permiteau continuarea utilizării anterioare au expirat.
Eberitsch a explicat că, atunci când s-a dorit o renovare mai amplă și o dezvoltare ulterioară, situația juridică a fost reevaluată de la zero. Autoritățile i-au comunicat că notificările din trecut nu modifică statutul urbanistic și că drepturile dobândite anterior sunt nule din cauza întreruperii îndelungate a activităţii. Pentru ca așezarea să poată fi exploatată legal în prezent, este obligatorie crearea unui nou plan urbanistic de dezvoltare sau obținerea unei autorizații speciale de construire.
Principalele aspecte legate de vânzarea satului din Turingia:
- Prețul cerut este de 390.000 de euro pe platformele imobiliare.
- Ansamblul cuprinde 15 case a câte 100 de metri pătrați fiecare.
- Există o clădire centrală cu o sală de mese de peste 300 de metri pătrați.
- Proprietatea se află în Kamsdorf, Turingia, lângă lacul de acumulare Hohenwarte.
- Între 1954 și 1990 a servit drept spațiu pentru ucenici și unitate de agrement.
- Proprietatea nu dispune momentan de un plan urbanistic de dezvoltare valabil.
Planurile de viitor ale proprietarului
În pofida dificultăților birocratice și a problemelor nerezolvate referitoare la autorizații, Franz Eberitsch rămâne optimist și este convins că întreaga proprietate ascunde un potențial uriaș. În viziunea sa, satul ar putea deveni un loc dedicat sănătății, relaxării și regenerării, unde să funcționeze un complex de servicii terapeutice și de prevenție. Printre opțiunile avute în vedere se numără cabinete de fizioterapie, osteopatie, naturopatie sau cursuri de yoga, susținute de spațiile de cazare existente și de clădirea centrală pregătită pentru organizarea de seminare și mese comune.
Adaugă la Agregator.ro
