În cursul zilei de luni, Plenul Senatului a dat un vot decisiv favorabil pentru modificarea condițiilor de achiziție a unei locuințe prin intermediul programului guvernamental „Noua Casă”, adoptând o măsură legislativă menită să vină în sprijinul tinerilor care întâmpină dificultăți financiare majore din cauza scumpirilor accentuate de pe piața imobiliară din marile aglomerări urbane ale României.
Contextul actual al pieței imobiliare
În momentul de față, schema de creditare „Noua Casă” presupune achitarea unui avans diferențiat în funcție de valoarea bunului imobil vizat. Astfel, pentru sume de până la 70.000 de euro, viitorii proprietari trebuie să achite un avans minim de 5%, în timp ce pentru finanțările cuprinse între 70.001 și 140.000 de euro, pragul obligatoriu urcă până la 15%.
Cu toate acestea, un grup de parlamentari a observat că începând cu finalul anului trecut oferta de locuințe scoase la vânzare s-a redus considerabil, în timp ce prețurile au înregistrat majorări de peste 15%. Situația a generat un blocaj sever în centrele urbane importante, precum Cluj-Napoca, Iași, București, Constanța, Timișoara și Brașov, unde achiziția unei locuințe sub 70.000 de euro a devenit o misiune extrem de dificilă.
Consecința directă este că publicul-țintă al programului – și anume tinerii lipsiți de economii substanțiale – nu mai găsesc proprietăți care să se încadreze în plafonul inferior, fiind astfel lipsiți de posibilitatea de a beneficia de avansul redus de 5%.
Noua variantă adoptată de Senat
Pentru a debloca această situație dificilă, mai mulți parlamentari au înaintat o propunere legislativă care stipulează că tinerii care nu au împlinit vârsta de 35 de ani la momentul semnării contractului vor putea achiziționa, cu un avans de minimum 5% din preț, și locuințe a căror valoare depășește pragul de 70.000 de euro.
Proiectul de act normativ a primit votul covârșitor al senatorilor în ședința de luni, în calitate de primă cameră sesizată, înregistrând 102 voturi „pentru” și o singură abținere din partea parlamentarilor prezenți.
Evoluția programului și poziția Băncii Naționale
Inițiat în anul 2009 sub denumirea de „Prima Casă”, pe fondul turbulențelor provocate de criza financiară mondială, programul a fost conceput de Guvern pentru a sprijini familiile tinere în achiziționarea unei locuințe și pentru a ajuta vânzătorii să găsească cumpărători prin intermediul creditelor cu avans minim. Succesul a fost unul imediat, în primii ani aproape jumătate din totalul creditelor pentru locuințe fiind acordate prin această metodă.
Statistica actuală arată însă o prăbușire a interesului, datele Băncii Naționale a României indicând că în luna martie 2026 doar 16% dintre creditele ipotecare au fost accesate prin intermediul programului guvernamental. Mai mult, BNR și-a exprimat opoziția față de noua inițiativă legislativă care extinde avansul de 5% la locuințele mai scumpe de 70.000 de euro.
Instituția bancară centrală a transmis Parlamentului un punct de vedere oficial în care sugerează că aleșii ar trebui să pună mai degrabă sub semnul întrebării oportunitatea menținerii programului. Potrivit BNR, intervenția statului a avut un caracter excepțional justificat de criza financiară trecută, iar în contextul actual în care factorii inițiali și-au pierdut relevanța, iar cererea este în scădere accentuată, alte modificări legislative nu mai sunt la fel de necesare.
Principalele aspecte ale dezbaterii
-
Avansul actual: 5% pentru credite sub 70.000 de euro și 15% pentru sume între 70.001 și 140.000 de euro.
-
Blocajul din piață: Prețurile au crescut cu peste 15%, iar locuințele sub 70.000 de euro sunt extrem de greu de găsit în marile orașe.
-
Modificarea votată: Tinerii sub 35 de ani vor putea cumpăra locuințe de peste 70.000 de euro cu un avans de minimum 5%.
-
Scăderea creditelor: Doar 16% din creditele ipotecare erau acordate prin „Noua Casă” în martie 2026, conform BNR.
-
Poziția BNR: Banca Națională avertizează că măsura poate ajuta tinerii fără economii, dar riscă să stimuleze noi scumpiri ale prețurilor locuințelor.
Pentru ca inițiativa legislativă privind reducerea avansului la locuințele mai scumpe să poată fi promulgată și să intre în vigoare, aceasta mai trebuie să parcurgă un pas legislativ obligatoriu, urmând să primească dezbaterea și votul final din partea Camerei Deputaților.
Adaugă la Agregator.ro
